Для багатьох українців літо — це традиційний час для вирішення житлових питань. Хтось планує купити квартиру, інші — розширюються та хочуть продати будинок. Проте у 2026 році ринок нерухомості диктує нові правила безпеки угод. Посилення контролю з боку податкової служби та оновлена система звітності нотаріусів змушують і продавців, і покупців ретельніше готуватися до візиту в офіс до фахівця.
Експерти платформи Дім розібралися, які нововведення вже діють на практиці та як легально провести угоду без штрафів і затримок.
Податок на «зайві» квадрати: кого стосується цього року?
Нагадуємо, що влітку власники нерухомості отримують податкові повідомлення-рішення про сплату податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки. Платити потрібно лише за метри, які перевищують встановлені державою ліміти:
-
Для квартир — понад 60 кв. м;
-
Для приватних будинків — понад 120 кв. м;
-
Якщо у власності є і квартира, і будинок (сумарно) — понад 180 кв. м.
Максимальна ставка податку наразі становить до 120 грн за кожен «надлишковий» квадратний метр. На сплату законодавство відводить 60 днів з моменту отримання квитанції, після чого починає нараховуватися пеня.
Фінансовий моніторинг у 2026 році: де підстерігають ризики?
Навколо теми фінансового моніторингу останнім часом з'явилося чимало чуток. Мін’юст офіційно заспокоїв ринок: базові правила контролю операцій на суму від 400 тис. грн залишаються незмінними. Проте податкова служба почала отримувати деталізовані щоквартальні звіти від нотаріусів щодо всіх посвідчених договорів купівлі-продажу та виданих свідоцтв про спадщину.
Що це означає на практиці для тих, хто планує купити будинок або квартиру?
-
Легальність походження коштів. Банки та нотаріуси дедалі суворіше перевіряють, звідки у покупця гроші на покупку. Офіційна зарплата, доходи від ФОП, кошти від продажу іншого майна або підтверджені подарункові кошти — все це має бути задокументовано.
-
Ризики заниження оціночної вартості. Намагання штучно занизити вартість об'єкта в договорі, щоб зменшити мито, тепер несе величезні ризики. Податкова має всі інструменти для донарахування податкових зобов'язань та накладання штрафів як на продавця, так і на покупця.
Порада юриста: Якщо ви плануєте продаж квартири, яка перебуває у вашій власності менше трьох років, або це вже не перший продаж нерухомості за поточний рік — заздалегідь прорахуйте податкову ставку (вона може складати від 5% до 18% плюс військовий збір 1,5%). Обов'язково проводьте всі розрахунки виключно в безготівковій формі через банківські установи.
Як підготуватися до безпечної угоди?
Щоб швидко та без стресу продати квартиру або заміський котедж, розпочніть із ревізії документів: перевірте наявність об'єкта в електронному Державному реєстрі речових прав (особливо якщо право власності оформлювалося до 2013 року) та оновіть технічний паспорт.
Чистий юридичний статус об'єкта та прозорі фінансові документи покупця — це головна запорука того, що реєстрація права власності пройде за один візит до нотаріуса.
Плануєте операцію з нерухомістю та шукаєте перевірені варіанти? Переходьте до нашого [Каталогу нерухомості], де зібрані найсвіжіші оголошення із прозорою історією та повним описом технічних характеристик.