Украинцам изменили правила раздела недвижимости при разводе

11.10.2017

Украинским супругам упростили процедуру раздела недостроенных домов. Рассматривая дело №6-47цс16, Верховный суд приравнял недострои в готовой недвижимости и дал возможность супругу или супруге через суд запускать его в эксплуатацию.

"Во время бракоразводного процесса и раздела имущества один из супругов, который обладает недостроенным домом, часто прибегало к такой хитрости: не вводил фактически достроенную недвижимость в эксплуатацию, не подключал ее к воде и свету. Только для того, чтобы ее в суде не могли поделить между супругами и соответственно выделить положенные по закону части. В лучшем случае такое имущество признавалось стройматериалом. Такую возможность дает людям действующее законодательство. Но ВСУ в вышеупомянутом постановлении предоставляет второй половине возможность через суд добиться раздела объекта незавершенного строительства с признанием права собственности на часть такого объекта ", - пояснил ситуацию юрист.

Совершенно очевидно, что решение Верховного суда вынесено в защиту права того супруга, который не является совладельцем квадратных метров с выделенными долями.

"Для человека, который является застройщиком в соответствии с разрешительных документов и умышленно не вводит дом в эксплуатацию во избежание раздела такого дома, позиция ВСУ однозначно не в его пользу. Выбрав правовую позицию, изложенную в указанном решении суда, супруг обойдет такое бездействие первого лица и, таким образом, сможет иметь возможность оформить за собой все права на принадлежащую ему de jure часть недвижимого имущества ", - подтвердил юрист.

Юристы подтверждают - супруги-домовладельцы довольно активно пользовались вышеописанным приемом.

"Причем, большая часть строительных объектов реально могла быть закончена, однако в эксплуатацию не сдана и право собственности не зарегистрировано", - сказал юрист.

Хотя заметил, что нередко регистрация возводимых зданий затягивалась через бюрократическую волокиту, а также из-за введения в Украине год назад налогообложения недвижимости.

"С момента регистрации права собственности на жилой дом, его владельцы получают статус плательщика налога на недвижимость с последующими обязанностями платить такой налог. Чтобы не допустить уплате налога, застройщики намеренно не сдают в эксплуатацию уже построенные дома, оставаясь владельцами строительных материалов ", - уточнил юрист.

Юристы считают, что постановление ВСУ по делу №6-47цс16 даст толчок новым регистрациям недвижимости за счет так называемой разводной составляющей. И ждут новой волны исков по этому поводу.


Источник: 
finance.ua